|
Konut Finansman Sistemi
|
|
| Kanun'un büyük bir bölümü,
tüketicilere kullandırılan ve konut veya benzeri maddi varlıklarla
teminatlandırılan kredilerin, Kanun'la getirilen çeşitli sermaye piyasası
enstrümanları kullanılarak menkul kıymetleştirilmesini ve söz konusu
menkul kıymetlerin yerli/yabancı yatırımcılara satılarak, tekrar bu tür
kredilere yönlendirilmesini sağlayacak altyapının kurulmasına yöneliktir.
Kurulan bu sistemle, orta ve uzun vadede, gerek daha uygun faiz
oranlarıyla, gerekse de daha uzun vadelerde kredi sunulması mümkün
olabilecektir. Ancak sistemin işlerlik kazanmasının, ekonomik istikrarın
yanı sıra, bir iki yıllık bir süre alacağı tahmin edilmektedir. |
|
|
Mortgage sisteminin yürürlükte
olduğu ülkelerde tüketici, kullandığı kredinin faiz ödemelerini gelir
vergisi matrahından indirebilmekte. Hatta Belçika ve İspanya gibi
ülkelerde ana para ödemeleri bile gider olarak vergi matrahından
indirilebiliyor.
Verilen kredilerin mortgage kredisi sayılabilmesi için işler durumda bir
ikincil piyasasının olması şart. İkincil piyasa işlemleri, konut kredisi
veren kuruluşlar tarafından, bu krediler karşılığında elde edilen
alacakların menkul kıymetleştirilmesi ve bu tür girişimlerin kurumsal bir
konut finansman kimliği altında, hem borçluya, hem de kredi veren kuruluşa
çeşitli avantajlar sağlamak sureti ile uluslararası standartlarda organize
edilmesi anlamına geliyor. "Menkulleştirme" adı altında yapılan bu işin
özü varlığa dayalı menkul kıymet ihracı yapılıyor olmasıdır. Burada
alıcılar zenginler, emeklilik fonları, sigortalar, direkt müşteri ile
ilişki halinde olmayan toptan piyasadan kişilerdir. Oluşturulan İkinci El
Piyasası finans kuruluşlarının likidite sorunu yaşamasını engeller,
üstlendiği riskleri dağıtmasına ve verdiği kredilerin teminatını daha
çabuk geri almasına yardımcı olur. İpoteğe dayalı bir menkul kıymet
kâğıdının ikincil bir pazarda alınıp satılabilmesi yolu ile, menkul kâğıda
temel teşkil eden mülkün mülkiyeti el değiştirmediği halde, taksitler
üzerinde hak sahibi olan kolaylıkla değişebilir. Ayrıca, mülkün kullanıcı
tarafından satılması, başka bir ipotekli mülkle takası gibi işlemler de
sistem içinde hızla ve güvenle yapılabilir. Bu işlemlerin ana getirisi ise
birincil piyasaya uygun koşullarda fon sağlanmasıdır |
|
|
|
|
|
|
|
Aktif Kulanıcı :
Tekil : 126018
Çoğul :
191544
Ip : 38.103.63.16
Yüklenme : 0,25 saniye