İhtiyaç ve Potansiyeller

Müşterilerimize yönelik raporlarımızla araştırma raporlarımızın hazırlanmasında bazı farklar var. Piyasaya sunulacak olan bilgilerin araştırmaları “research” departmanımız tarafından gerçekleştiriliyor.
Bu departman DTZ’in farklı ülkelerdeki her şubesinde ayrı bir takım olarak çalışıyor ve piyasadaki trendler hakkında verilerin toplanmasıyla bunların yorumlanmasını üstleniyor. Müşterilerimiz için hazırladığımız raporlar ise kurum ve kişilerle ilgili yapılan detaylı araştırmalar sonucunda ortaya çıkıyor.

Research departmanında, ticari gayrimenkul yönetici ve geliştiricilerden toplanan arz ve talep verileriyle altı ayda veya senede bir güncellenen raporlar hazırlanıyor. Bu çalışmada yabancı kaynakların kullanımı pek tercih edilmiyor. Bunun sebebi, bu kaynakların da Türkiye’den alınmış verilerden oluşması ve hemen hemen aynı içeriğe sahip olması.

Pazarda sağlıklı verilere ulaşımın geliştirilmesi için ne tür çalışmalar yapılmalı? Hangi kurumlar devreye girmeli?
Bireysel yatırımcıların ağırlıklı olduğu piyasalar kişisel servet ve çıkarlar doğrultusunda ilerlediği için verileri elde etmek zorlaşıyor. Ancak halka açık, şeffaf verilere sahip olması gereken kurumsal yatırımcıların oranı arttıkça iş kolaylaşıyor. Kurumsal yatırımcı ve geliştiriciler piyasada ağırlık kazandığı zaman sistem daha hızlı bir şekilde işleyebilecek. Ancak bunun için biraz daha beklememiz gerekiyor.

Kurumsal yatırımcıların artmasıyla piyasaların şeffaflaşmasını beklerken, veri eksikliğinden dolayı pazardan uzaklaşan yatırımcılar da olmuyor mu?
Kurumsal yatırımcılar fırsat ve trendleri takip ediyor. Bu nedenle sektördeki hemen hemen hiçbir daveti reddetmiyorlar. Bahsettiğimiz şeffaflık karar alma mekanizmalarından ziyade bakış açılarını etkileyebilir.

8 – 10 Ekim’de ziyaret ettiğiniz Almanya’da düzenlenen Expo Real’de ne tür izlenimler edindiniz?
Expo Real’in, rakibi olan Mipim ile kıyaslandığında, çok hızlı bir şekilde büyüyen bir fuar olduğu görülüyor. MIPIM’in 17 – 18 senede ulaştığı rakamlara Expo Real çok daha kısa sürede ulaştı. Şu anda katılımcı sayısı olarak da aynı seviyede bulunuyorlar. Aradaki tek fark, Expo Real’de Alman firmalarının ağırlığının hissediliyor olması. İnsanların beklentilerine göz attığımızda ise, daha çok network sağlamak amacıyla gelindiğini, şirketlerin yüksek masraflı davetlerle sağlanan tanıtıma çok fazla yönelmediğini, stantlarla yetindiğini görüyoruz. MIPIM’de ise bunun aksine, davetler düzenleyen ve masraftan kaçınmayan firmalar karşımıza çıkıyor. Aradaki bu fark Expo Real’i fuar niteliğine daha yakın tutuyor.

Bu tür etkinliklerde Türkiye yeterli derecede tanıtılıyor mu?
Fuarlara bir defa katılmak yeterli olmaz. Özellikle kamu kurumları ve belediyelerin bu fuarlara düzenli katılım göstermesi gerekiyor. 2005 yılında İstanbul Büyükşehir Belediyesi çok büyük bir bütçeyle MIPIM’de davet ana sponsoru ve açılış sorumlusu olarak yer aldı. İkinci ve üçüncü senelerde ise katılım göstermedi. Oysa önemli olan düzenli katılım gösterip büyüyerek bu etkinliklerde bulunmaktır. Özellikle yerel yönetimlerin bunu rahatlıkla yapabilecek ekonomik güce sahip olduğunu unutmayalım. Bu fuarlarda yapılacak tanıtımların orta ve uzun vadede yatırıma dönüşmesi halinde sağlayacağı iş olanaklarının yaratacağı faydayı, hiç bir yerel yöneticinin göz ardı etmeyeceği kanısındayım.

İTÜ bünyesindeki Gayrimenkul Geliştirme Yüksek Lisans Programı kapsamında dersler veriyorsunuz. Akademik çalışmaların sektöre katkısını nasıl özetliyorsunuz?
Gayrimenkul geliştirme tek bir disiplinden oluşmuyor. İTÜ’deki Gayrimenkul Geliştirme Yüksek Lisans Programı (GGP) bu anlamda önemli ve yararlı bir program. Ben diğer üniversitelerde de; özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde benzeri programların açılması taraftarıyım. Çünkü sektörün ihtiyacı olan yetişmiş eleman sayısının azlığının telafi edilmesinin tek yolu eğitimi hızlandırmaktan geçiyor. Sektörden gelen talep, zaman içinde bu tür programlarının sayısını artmasına neden olacaktır; ancak akademisyen ve üniversiteler de bu doğrultuda inisiyatif sergilemeli. Şahsen, gayrimenkul ağırlıklı bir MBA, hatta executive MBA programlarının çok ilgi göreceği kanısındayım.

Akademik alanda bu gelişmelerin gerçekleşmesi durumunda, sektör mezun olan öğrenci kapasitesini kaldırabilecek kadar geniş mi?
Fazlasıyla. Sektörde şu anda eğitimli işgücüne yönelik yüksek bir talep bulunuyor. Özellikle büyük şehirlerde açılacak olan bölümlerden mezun olanların kesinlikle önemli pozisyonlara gelebileceği kanısındayım. Ancak her alanda olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de yabancı dilin, özellikle iyi derecede İngilizce bilmenin çok önemli olduğu unutulmamalı.

Sektörün gelişimine yönelik değerlendirmelerinizi öğrenebilir miyiz?
Ülkemizde, özellikle ticari gayrimenkul alanında yatırım kalitesi açısından yeterince ürün bulunmadığından önümüzdeki 4–5 yılı “geliştirme pazarı” olarak görebiliriz. Kurumsal seviyede büyük ölçekli “yatırımcı pazarının” ise ancak bu aşamadan sonra ortaya çıkacağı, yıllık işlem miktarlarının ülke ekonomisi içinde büyük oranlara ulaşacağını söyleyebiliriz.

Yakın zamanda firmamız da dahil olmak üzere yabancı merkezli gayrimenkul danışmanlık şirketlerinin daha hızlı büyüyeceğini gözlemliyoruz. Kurumsal oyuncuların artışı, gayrimenkul danışma firmalarının büyümesini tetikliyor. Eminim ki yerli firmalar da bu eğilime katılacaktır.

Gayrimenkul danışmanlığı alanındaki sorunların başında, yerli-yabancı rekabetinden ziyade, gayrimenkul danışmanlığının uzman firmalar dışında, yeterli derecede bilgi ve beceriye sahip olmayan bireyler tarafından gerçekleştirilmesi geliyor. Sektörün sağlıklı ve hızlı gelişebilmesi için arsa sahipleri, yatırımcılar ve geliştiricilerin, gayrimenkul danışmanlarını sektörün değişmez oyuncuları olarak tanıması ve verecekleri hizmetlerle kendilerine sağlayacağı yararların bilincine varması gerekiyor.





Ayrıca Bakınız : Cinsel İtiraflar Cinsel İtiraflar ticaret odası kocaeli ticaret odası yardım kuruluşları acil yardım biyoloji özel biyoloji dersi kocaeli özgür gazetesi özgür kocaeli izmit emlak kocaeli satılık emlak Cinsel Soğukluk Cinsel Soğukluk fair play Türkiye fair play takvim takvim baskı kocaeli kocaeli gazetesi
Dost Siteler
  emlak kocaeli bitkisel ilaçlar yıldız teknik youtube film ikinci el ticari araç Hazır CV ineternette para kazan sahibinden.com bahis tahminleri Kolay Para kocaeli web tasarım Mecidiyeköy Emlak Mankenlik Ajansları Sağlık siyaset bilimi ve uluslararası ilişkiler Barkod özel ders Etiket Barkod Catering Bartender istanbul otel Turkey Hotel mühendis Kocaeli Bilgisayar fiyatları   Fifa Pes Yamaları indir   chat sohbet   evden eve nakliyat evden eve nakliyat evden eve nakliyat   chat sohbet sohbet çet chat   türkçe mirc mirc mirc sohbet kelebek kelebek indir   oto kiralama oto kiralama araç kiralama oto kiralama   evden eve nakliyat evden eve nakliyat   karamürsel karamürsel haber   galeri oto galeri galericiler galericiler sitesi asker askerlik anısı genelkurmay ajans mankenlik ajansı manken sağlık cinsellik diyet araba araba.com araba com kombi ferroli kombi baymak kombi kombi servis otel kocaeli otel art otel hastane kocaeli hastane bilgisayar fiyatları kocaeli bilgisayar emlak kocaeli emlak toplist hava durumu kocaeli evden eve evden eve nakliyat dernek körler derneği makine kocaeli makina makineler makine mühendisi makina kimya