Arz Talep Dengeleri

Emlakchi İcra Kurulu Üyesi Bilge Özdemir: “Yaklaşık bir yıl boyunca gayrimenkul talebi ile arzı arasında bir “inatlaşma“ yaşandı. Ancak bu inatlaşma talebin boyun eğmesiyle son bulmak üzere”.
İpotekli konut finansmanı yasasının kabulüyle, önümüzdeki dönemlerde ne tür gelişmeler bekliyorsunuz?
İpotekli konut finansman yasasının 2007 yılını hazırlık dönemi olarak geçireceği düşünüyorum. Bu dönem finansman, kadrolaşma, teknik alt yapı ve diğer kanunlarda gerekli düzenlemeler için gerekli. Hükümet cesaretle büyük bir adım atarak gayrimenkul piyasalarının önünde yıllardan beri duran engeli, beklentiyi kaldırdı. Herkes bu beklentinin mucize olmadığını gördü. Bundan sonra gayrimenkul sektörünün gittikçe daha da kurumsallaştığına tanık olacağız. Gayrimenkul sektöründe yabancı ortaklıkların payında artışlar göreceğiz. Yurtdışından gayrimenkul sektörüne fon girişleri İstanbul’u şantiyeye çevirecektir.

İçinde bulunduğumuz dönemde birinci ve ikinci el konut satışlarını nasıl değerlendiriyorsunuz?
Mortgage ile birlikte ağırlığı niteliksiz, imarsız ve iskansız ikinci el konutlardan oluşan gayrimenkul piyasalarında fiyat ve taleplerde gerilemeler olacaktır. Özellikle son deprem yönetmeliğine uygun inşa edilen, imar ve iskan problemi olmayan nitelikli ikinci el konutlarda ise fiyatlar bu nitelikte arzın yeterli olmamasından dolayı yükselecektir. Bu yükseliş ve talepte aslan payını gayrimenkul projelerindeki ikinci el piyasaları alacaktır.

Geliştirilmekte olan gayrimenkul projelerinde daralan talep, son bir yıl içinde artan inşaat ve operasyon maliyetlerinin gayrimenkul satış fiyatlarına tamamen yansımasını engelledi. Gerileyen mevcut talebin nedeni finansal değil; tamamıyla psikolojik. Bir yıla yakın süredir gayrimenkul talebi ile gayrimenkul arzı arasında bir “inatlaşma“ yaşanıyor. Faiz oranlarında 2008 yılı ilk çeyreğine kadar %1.40 öngörüleri; bekledikçe gerilemeyen, aksine ortalama %15’ler seviyesinde artan fiyatlar ve mortgage uygulayan ülke örneklerinde görülen gayrimenkul fiyatlarındaki artış trendi gayrimenkul talebinin inadını kırdı. İnadı kırılan gayrimenkul talebi son haftalarda gayrimenkul projelerindeki satış ofislerini doldurmaya başladı.

Birinci el gayrimenkul piyasalarında yükseliş başladı. Bu yükselişin artarak devam edeceğini düşünüyorum. Birinci el piyasalarında artan talepler kısa bir süre sonra nitelikli ikinci el konut piyasalarını olumlu yönde etkileyecektir.

Yaklaşan genel seçimler gayrimenkul piyasalarını etkiliyor mu?
Ülkemiz bu yıl çift seçim yaşıyor. İzlenimlerim genel seçimlerin gayrimenkul piyasalarında etkisinin olmadığı yönünde. Ancak seçim tarihine henüz 8–9 aylık bir süre olduğunu unutmamak gerek. Cumhurbaşkanlığı seçiminin iki ay öncesinde ocak ayındaki olumsuz, karamsar havanın mart ayında büyük oranda azaldığını izliyorum. Gayrimenkul piyasalarında Cumhurbaşkanlığı seçimleri daha kritik bir konumda. Son bir hafta içinde artan gayrimenkul talebinin Cumhurbaşkanlığı seçimi sonrasında patlamasını bekliyorum.

Son dönemlerde alışveriş merkezi projelerinin sayısında bir artış gözlemliyoruz. Bu projeleri ve Beyoğlu İstiklal, Etiler Nispetiye ve Nişantaşı Valikonağı gibi caddeleri karşılaştırdığımızda, markalar açısından hangisinde yer almanın daha karlı olacağını düşünüyorsunuz?
Konuya farklı açıdan ele almak istiyorum. Alışveriş merkezleri ve semt pazarları. Semt pazarları geleneği yıllardan beri süregelen ve her gün İstanbul’un onlarca semtinde tekrarlanan bir oluşumdur. Bu alışveriş kültürü en üst gelir düzeyi ile en alt gelir düzeylerinin buluşma noktasıdır.

Alışveriş merkezleri de ortak buluşma ve gerekli tüm ihtiyaçların tek bir noktada karşılanma isteğinden doğmuştur. Her alışveriş merkezi kendi piyasasını oluşturmaktadır. Bu piyasa içinde kendini konumlandıran markaların bu piyasada yer almaları marka değerleri açısından önemlidir. Nüfusu 20 milyonları zorlayan ve sınırları komşu illere dayanan İstanbul için Beyoğlu İstiklal, Etiler Nispetiye ve Nişantaşı Valikonağı gibi caddeler sokak alışveriş kültürümüzün nostaljik bir parçasıdır, böyle de kalmaya devam edecektir.

Ofis piyasalarında güncel durum nasıl seyrediyor?
İstanbul ofis piyasaları artan uluslararası hacim doğrultusunda hızla gelişiyor. İç piyasada artan refah düzeyi ve girişimci sayısındaki yükseliş ofis ihtiyaçlarını hızlandırıyor. İstanbul ofis pazarının %60-70’leri konutların ofise dönüşümü ile karşılanıyor. İstanbul ofis ihtiyacında 100 m2 altında yoğun bir talep görülmekle birlikte arz bu noktada yetersiz kalıyor. İstanbul artık “loft ofis“ kavramı ile tanıştı. Zengin iş adamlarının vakıf, hobi, özel iş görüşmeleri için ihtiyaç duydukları “loft ofisler “ yeni bir trend olarak önümüzdeki dönemlere adını yazdıracaktır.





Ayrıca Bakınız : kocaeli web tasarım web tasarım izmit bimsan makine kocaeli kocaeli gazetesi kota adsl kota bilgileri kampanya adsl indirim kampanyası domain kocaeli web tasarım izmit bimsan makine Tasarım kocaeli bilişim tuval cafe kocaeli cafe fizik özel fizik dersi
Dost Siteler
  emlak kocaeli bitkisel ilaçlar yıldız teknik youtube film ikinci el ticari araç Hazır CV ineternette para kazan sahibinden.com bahis tahminleri Kolay Para kocaeli web tasarım Mecidiyeköy Emlak Mankenlik Ajansları Sağlık siyaset bilimi ve uluslararası ilişkiler Barkod özel ders Etiket Barkod Catering Bartender istanbul otel Turkey Hotel mühendis Kocaeli Bilgisayar fiyatları   Fifa Pes Yamaları indir   chat sohbet   evden eve nakliyat evden eve nakliyat evden eve nakliyat   chat sohbet sohbet çet chat   türkçe mirc mirc mirc sohbet kelebek kelebek indir   oto kiralama oto kiralama araç kiralama oto kiralama   evden eve nakliyat evden eve nakliyat   karamürsel karamürsel haber   galeri oto galeri galericiler galericiler sitesi asker askerlik anısı genelkurmay ajans mankenlik ajansı manken sağlık cinsellik diyet araba araba.com araba com kombi ferroli kombi baymak kombi kombi servis otel kocaeli otel art otel hastane kocaeli hastane bilgisayar fiyatları kocaeli bilgisayar emlak kocaeli emlak toplist hava durumu kocaeli evden eve evden eve nakliyat dernek körler derneği makine kocaeli makina makineler makine mühendisi makina kimya